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www qy88 vip|房东要提前收回出租房 违约金和装修费怎么收

发布时间 2020-01-08

☉商报[记者 的拼音:jì zhě] 胡超然

地处闹市区、租价合理、房间干净整洁、还[允许 的拼音:yǔn xǔ]装修……起初,市民柯女士为租到这么好的房子欣喜不已,但最近,她却[开始 的拼音:kāi shǐ]为这房子心烦。原来,柯女士与房东约好租期三年并支付了一年房租,不料装修后入住不到一年,房东就提出要收回房子。柯女士与房东协商未果,向《商报维权315》栏目投诉。

房客:提前搬离[可以 的拼音: kě yǐ]

但需支付违约金和装修费

柯女士[告诉 的英 文:tell]记者,2016年3月1日,她与房东王女士签下为期三年的房屋租赁合同,并[一次 的英 文:Once]性支付了一年5。4万元的租金■www qy88 vip免费报考■。[然而 的英 文:however],今年2月中旬,房东提出提前解约,要求她4月底搬离。这让柯女士大为不满。她认为,房东要她提前搬离可以,但需要支付她违约金和装修费用〖www qy88 vip国际〗。

柯女士说,她从事[婚纱 的英 文:wedding dresses]租赁生意,最初选中这间房子就是看中了地段繁华,允许装修,也方便她作为[工作 的英 文:work]室使用。“最初房子里什么都没有,马桶、柜子、床和空调[都是 的拼音:doushi][自己 的英 文:his]后来加装的。”柯女士说,从客厅的新娘试婚纱用的水晶玻璃台,到卧室内供客人摆拍的公主床、还有存放婚纱的大衣柜,她都是找人定制的,光工人费用就花了2万多元。

柯女士表示,她曾多次找房东,[希望 的拼音:xī wàng]对方可以对装修进行估价,适当做些补偿,但房东一直说没时间与柯女士碰面。

房东:[儿子 的拼音:ér zi]着急用婚房

愿减免2个月房租

房东王女士也有一肚子苦水。她告诉记者,租房给柯女士前,她以为儿子还小,不急着装修婚房,便将房子租给柯女士三年。

哪料,儿子去年年底通过相亲结识了一位[姑娘 的拼音:gū niang],对方家人催着结婚,王女士[只能 的英 文:can only]提前将房子收回。“其实我也[知道 的英 文:knew]自己理亏,所以主动提出要减免两个月房租当违约金。”王女士告诉记者,她按照合同约定提前2个月告知对方,但柯女士自己进行装修后遗留的补偿[问题 的英 文:foul-ups],王女士表示自己无能为力。“要是我接着开婚纱礼服馆倒也乐意接收[这些 的拼音:zhè xie]装修和家具,但婚房里实在用不上,我也没义务赔偿。”王女士说,她在积极帮柯女士物色新的出租房,也同意将搬离期限宽限到5月底。

律师:双方应按照合同执行

签订合同前需明确权责

[浙江 的英 文:Zhejiang]震瓯律师事务所律师张伟晖表示,对于租房装修问题,我国法律虽然没有专门的规定,但一般认为房屋装修应当属于添附的[一种 的英 文:one]。《最高人民法院关于贯彻执行[中华 的拼音:zhōng huá]人民共和国民法通则若干问题的[意见 的英 文:remark](试行)》第86条对其的规定是:非产权人在使用他人的[[财产 的拼音:cái chǎn] 的拼音:cái chǎn]上增添附属物的,财产[所有 的英 文:all]权人同意增添,并就财产返还时附属物[如何 的英 文:how]处理有约定的,按照约定办理;没有约定又协商不成的,能够拆除的可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人。

然而此次纠纷中,双方在确认租赁合同时,[不仅 的拼音:bù jǐn]未对甲方(房东)所要承担的违约责任做明确的划分和规定,同时,合同中也未就房屋装修后的折价补偿费用做出任何规定,[而且 的英 文:but]房东也拒绝[接受 的拼音:jiē shòu]折价赔偿的提议。[因此 的拼音: yīn cǐ],柯女士想向房东索要相关的违约金和装修折价费用,只有通过仲裁来起诉[解决 的拼音:jiě jué]

张伟晖表示,为避免此类纠纷,房屋租赁双方在确立合同时要权责明确,一旦[发生 的拼音:fasheng]纠纷,通过法律通径解决时才能[最大 的拼音:zuì dà][度 的拼音: dù]维护自己的利益。

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签订房屋租赁合同

需要[注意 的拼音:zhù yì]哪些?

一、应确定房东(房客)身份,可以要求出租人(承租人)提供房产证或身份证加以核对。

二、出租人要审查承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业[管理 的拼音:guǎn lǐ]费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。

四、双方要签订书面的房屋租赁合同。合同中要明确对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任、装修后是否支付折价费用等细则作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。

五、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定,约定在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。

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